ImA?veis: Saiba o que A� preciso fazer para conquistar o imA?vel dos sonhos

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RTEmagicC_busca_casa1.jpgA pedagoga Ana Maria Freitas, 45 anos, planejou realizar o sonho da casa prA?pria por cinco anos. Guardou dinheiro para a entrada e separou parte do orA�amento para pagar as prestaA�A�es do financiamento pelos prA?ximos 20 anos. Ela transformou o planejamento em realidade na semana passada quando comprou um apartamento de dois quartos no bairro de Brotas. Para fazer igual a Ana Maria A� preciso ter planejamento e focar na oportunidade certa na hora de decidir pela compra da casa nova. O CORREIO A�indica o que A� preciso fazer antes de assinar o contrato.

Diretor da AssociaA�A?o de Dirigentes de Empresas do Mercado ImobiliA?rio (Ademi-BA), JosA� Azevedo Filho, indica que o primeiro passo A� identificar a oportunidade na hora certa. a�?Atualmente A� o melhor momento para comprar imA?vel. A taxa de juros de imA?veis estA? favorA?vel e os preA�os tambA�ma�?, explica Azevedo que coordenada a aA�A?o Semana MA?, promovida pela Ademi-BA que acontece desde o dia 16 ofertando descontos A� na compra de imA?veis em 59 empreendimentos.

Os indicadores da AssociaA�A?o Brasileira de Incorporadoras ImobiliA?rias-Fipe de outubro, referentes ao trimestre junho/julho/agosto, sinalizam ligeira recuperaA�A?o do setor, frente ao trimestre encerrado em julho, o que mostra um impulso maior do cenA?rio para a comercializaA�A?o.

O estudo aponta aumento nos lanA�amentos (+3,2%), nas unidades vendidas (+2,6%) e nas entregas (+1,0%). No trimestre encerrado em agosto foram lanA�adas 13.710, vendidas 26.584 e entregues 29.724 unidades.

Procura
a�?Li no jornal que estava acontecendo a Semana MA? e fiquei curiosa. Fui no estande de uma construtora e decidi fazer a compra jA? que se encaixava no meu orA�amento. Fiz todas as contas, simulei os gastos e decidi. Agora A� esperar o dia da mudanA�aa�?, conta Ana Maria.

Controlar os gastos e definir o quanto serA? empregado na aquisiA�A?o de um imA?vel sA?o as principais estratA�gias para quem quer comprar uma casa nova, segundo indica A�Roberto Vertamatti, diretor de Economia da AssociaA�A?o Nacional dos Executivos em FinanA�as, AdministraA�A?o e Contabilidade (Anefac).

a�?Deve-se levar sempre em conta a relaA�A?o entre o que de fato cabe no bolso e as necessidades da famA�lia, sA?o os primeiros passos para a compra da casa prA?pria. Nunca comprometer mais do que 30% dos seus rendimentos familiares mensais com dA�vidas, incluindo aA� a prestaA�A?o da casa prA?priaa�?, argumenta.

Mercado
Esteban de La Cruz, diretor comercial e marketing da Odebrecht RealizaA�A�es ImobiliA?rias na Bahia, indica que o objetivo principal de se comprar um imA?vel A� atender aos desejos familiares, considerar uma unidade que atenda A� quantidade de filhos, que tenha A?reas de lazer para a famA�lia, enfim, que atenda suas necessidades de qualidade de vida.

a�?Do ponto de vista financeiro, A� importante ter clara a sua capacidade de compra, e nA?o comprometer mais que 30% da renda familiar no imA?vel. Avaliar se podem ser usados os recursos do FGTS, se as prestaA�A�es do financiamento se encaixam no planejamento familiar. Checar se as economias permitem quitar o A�imA?vel A� vista, e logicamente o potencial de valorizaA�A?oa�?, diz.

Mesmo nesse cenA?rio de crise, segundo Esteban, A�o momento de comprar imA?vel A� agora. a�?A oferta existente A� cada vez menor. Os estoques na cidade estA?o sendo reduzidos e os lanA�amentos sA?o poucos. Salvador tem o menor estoque de imA?veis dos A?ltimos sete anos. Certamente o aumento de preA�o serA? imediato, passada a atual fase de desaquecimento, e muitas pessoas terA?o A�perdido essa oportunidade. Quem dispA�e de reserva para investir em imA?vel, pode encarar o perA�odo atual como uma oportunidadea�?, destaca.

SoluA�A�es
A� necessA?rio ter em mente que a decisA?o de adquirir um imA?vel requer muito planejamento e organizaA�A?o financeira, por se tratar de um bem de alto valor e representar um compromisso financeiro cujo pagamento, na maior parte das vezes, costuma ser realizado ao longo de muitos anos.

O corretor de imA?veis JosA� Ribeiro, que atua na A?rea desde 2009, explica que A� fundamental analisar a modalidade de pagamento e do orA�amento. a�?Um grande erro de quem quer comprar um imA?vel A� nA?o identificar a projeA�A?o do pagamento nas finanA�asa�?.

A taxa de inadimplA?ncia potencial, no trimestre junho-agosto, segundo a Fipe, se manteve estA?vel (9,3%) frente aos A?ltimos trimestres. a�?NinguA�m que compra um imA?vel quer perder ele por falta de pagamentoa�?, completa Ribeiro.

Semana MA? serA? prorrogada, afirma diretor da Ademi-BA
A A�Semana MA?, A�evento promovido pela a Ademi-BA que, desde 16 de outubro, estA? ofertando 5 mil A�imA?veis na planta, em obra e pronto para morar, em Salvador e RegiA?o Metropolitana, com preA�os e descontos especiais, serA? prorrogada. a�?O evento terminaria nesse domingo (hoje), mas decidimos prorrogar por mais uns dias. Nessa segunda-feira (amanhA?), anunciaremos o novo prazo de vigA?nciaa�?, afirma JosA� Azevedo Filho, diretor comercial da Ademi-BA e coordenador do evento.

Segundo Azevedo, atA� sexta-feira, cerca de R$ 12 milhA�es em vendas jA? haviam sido movimentados no evento. Todas as informaA�A�es dos empreendimentos participantes estA?o disponA�veis no site www.semanam2.com.br. A�O site, desde o inA�cio do evento, teve mais de 30 A�mil acessos. O preA�o do imA?vel mais procurado foi de dois quartos, segundo a Ademi- BA, e com valor de R$ 350 mil. A maioria dos que acessaram o site (cerca de 55%) foi mulher de 24 a 35 anos.

Quem comprar um imA?vel dentro da aA�A?o ainda ganha, sem sorteio, um tablet.

Os descontos das empresas chegam a atA� R$ 200 A�mil. HA? apartamentos em Jaguaribe, Patamares, Itaigara, Barbalho, Jardim ArmaA�A?o, ImbuA�, Aquarius, Paralela, Jardim Apipema, Pituba, Brotas, Ondina, Jardim BrasA�lia, FederaA�A?o, Jardim de Alah e tambA�m Lauro de Freitas e CamaA�ari.

As empresas Akasa, Almeida Matos, Ampla, Barbosa Valente, BJV Engenharia, Catabas, CKM, Concreta, Conie, Costa Andrade, Da�� A?vila, DEC, Dona, Ebisa, EPP, Fator Realty, HRZ, Icosonal, Inova, JVF, LeA?o Engenharia, Liz ConstruA�A�es, Luna, Marcial, Metrus, Moura Dubeux, MRV, MVL, NCN, Novapex, OAS, Odebrecht, ParaguaA�u, Queiroz GalvA?o, RPH, Santa Clara, Santa Helena, Sertenge, Silveira, Solio, Techonpar e Via CA�lere jA? estA?o confirmadas.

Fonte: Correio 24 horas

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